不動産をご購入をお考えの方

1.物件情報の収集方法

新居でどんな暮らしをしたいかを具体的にイメージすることで、理想のマイホームが見えてきます。「広いリビングで家族や友人と楽しい時間を過ごしたい」や「ウッドデッキでくつろぎながら読書を楽しみたい」など、思い描くライフスタイルをたくさんリストアップしてみましょう。これにより、マイホーム探しがよりスムーズに進みます。

理想の暮らしをイメージしながら住宅条件を整理し、希望に優先順位をつけておくとスムーズです。迷ったときにも基準が明確になり、物件選びの助けになります。

1-3.上記の条件を基に物件を探す

希望条件がまとまったら、いよいよ物件探しを始めましょう。まずはインターネットや情報誌で情報を確認し、予算に合う物件を探します。希望エリアの住宅価格や周辺環境、利便性をチェックしながら、少しずつ条件を絞り込んでいきましょう。

現地見学を通じて実際の住み心地を確認することや、購入後の生活を具体的にイメージすることも大切です。

2-1.気になる物件は直接見学して確認する

気になる物件を見つけたら、必ず現地を見学して確認することが大切です。現地を訪れることで、公開情報では分からないポイントや新たな条件に気づけることがあります。また、複数の物件を見学することで比較しやすくなり、価格の妥当性についても具体的にイメージできるようになるでしょう。

新築の建売住宅やマンションを見学する際は、モデルルームや現地内覧会に参加すると、担当者から詳しい説明を受けられるのが一般的です。一方、中古物件の場合は、不動産会社に見学を申し込むと、担当者が案内してくれます。

2-2-1.新築住宅

・建材や設備の品質: 新しい建材や設備が使われているか、最新の技術が採用されているかをチェックしましょう。特に、断熱材や防音性に関する部分は快適な住環境に影響します。
・保証内容の確認: 新築物件には通常、一定期間の保証がついています。住宅の構造や設備に関する保証内容を確認しておくと安心です。

モデルルームの設備や内装はオプション仕様の場合があるため、標準仕様との違いを確認しながら見学することが大切です。

3.購入と住宅ローンの申込み

住宅購入の申込みは基本的に先着順です。購入したい物件が見つかったときに慌てないよう、一般的な申込み手順を事前に把握しておくことが大切です。

物件が見つかればすぐに申込みできるよう、必要書類や資金計画を事前に整えておくことが大切です。また、契約内容や手続きについても確認しておきましょう。

3-2.同時に住宅ローンの申込みと事前審査へ

売買契約の前に住宅ローンの事前審査を受けるよう勧める不動産会社も増えています。契約後にローン審査が通らなかった場合、売買契約が無効になる可能性があるためです（これを「ローン条項」と言います）。必要書類の準備や手続きが煩雑であり、審査が通らないとこれらの努力が無駄になることがあります。

事前審査は通ったが本審査が通らないこともありますが、通常は事前審査が通った後に売買契約が進められます。無理のない返済計画を立てるために家計のシミュレーションを行いましょう。

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4-1.事前に契約書の内容や重要事項説明書を確認する

マイホーム購入時、売買契約書と重要事項説明書は不動産会社が作成し、重要事項の説明も法律で義務付けられています。これらの書類には専門用語が多く、初めての方には理解が難しいことがあるので、しっかり確認しましょう。

書類を事前に取り寄せてくれる不動産会社もあります。疑問点は事前に質問し、納得してから契約を進めましょう。

4-3.契約締結後、物件引渡しまでの流れ

①司法書士による所有権移転登記申請手続きに必要な売主の書類の確認
②司法書士による買主の住宅ローンの抵当権設定登記申請手続きに必要な書類の確認
③住宅ローンの実行（金融機関から買主の口座に融資金が振込まれます）
④買主から売主に売買代金から手付金を引いた残代金を支払う
⑤売主から買主に残代金の領収書を発行
⑥売主から買主に住宅の鍵の引渡し
⑦その他引渡しに必要な事務手続き

手続きが終わると名実ともにマイホームを購入したことになります。